回迁房能不能买的，还有它和安置房有啥区别，哪个能买哪个不能买？这里面又有啥风险。为啥这么多人问呢？还不是因为好多人想买房，但是兜里银子不够啊，看到回迁房和安置房便宜，就心动了。
咱先说说这安置房和回迁房的区别。
安置房啊，是政府出面征收一块地，然后给这块地上那些被拆迁的住户安排新的房子住，这些房子大多不在原来的地儿，而且基本上是政府自己盖的。
回迁房就不一样了，是开发商买了地之后，给这块地上原来的人补偿的房子。这补偿的方式可多了，有可能就在原地给你房子，也可能是开发商在其他地方的房子，然后按照你要的房子面积，根据房价多退少补，有些开发商还直接给钱呢。
我觉得啊，从这一点上看，回迁房和商品房有点像亲戚，本质上差不多。 但是啊，这里面的门道可深了。它们最大的区别在产权上。
安置房一般建在政府储备的地上，这块地没交土地出让金。朋友们，这土地出让金可不是个小数目啊，开发商买地都得花好多钱呢。这就导致了一个问题，按照法律规定，安置房以后要是买卖，就得交这笔土地出让金，这可不少呢。所以啊，这就是为啥安置房便宜，便宜它是有原因的啊。
再说说回迁房，人家开发商可是交了土地出让金的，这就和正常的商品房没两样了，买卖二手房的流程都一样，可以正常交易。
这里我得重点跟大家说说安置房交易的事儿。国家有规定，正常情况下，安置房五年内是不能买卖的，得等五年之后才能办房产证。朋友们，要是这房子五年内还没拿到房产证，你可千万别去买。你可别觉得签个合同就万事大吉了，要是原房主耍赖不认账，那你就等着扯皮吧，可麻烦了。
还有一个特别重要的事儿，我敢说很多人都不知道。这就是共有人风险。《城市房地产管理法》规定，共有房地产要是没有其他共有人书面同意，是不能转让的。啥意思呢？就是说很多人家拆迁分的房子，不是一个人说了算的，可能是一大家子的。比如说家里有几个兄弟姐妹，要是其中一个人没经过其他人同意就把房子卖给你，这种买卖合同在法律上是不承认的，就是一张废纸。
所以啊，咱们普通人要是不了解这里面的情况，就别去碰安置房了。要是你实在图便宜非要买，那也得把手续办得妥妥当当的，去公证处公证一下，这样好歹有点法律保障。不过呢，我还是那句话，能不买就不买。